訂約買屋後，交屋前才發現有漏水之瑕疵，可否拒絕繼續付款？

按社會上常見房屋賣方將屋內重新粉刷、裝潢，甚至將用水之總開關關閉，並於現況說明書上勾選現況不漏水，以致買方於看屋時常常無法發現房屋有漏水、發霉等情形，而訂約買受，並給付相當之款項。

令買方困擾、不安的是，因為買賣房屋之價金龐大，可能是個人畢生之積蓄或長輩之幫忙，甚至係向銀行之貸款，等到買方發現瑕疵，可能已經到了完稅、過戶階段，依買賣契約買方雖然須給付後續款項，但房屋瑕疵仍舊存在，甚至賣方或仲介公司人員均拒絕出面處理，只一昧催促買方繼續付款。此時，明知房屋有瑕疵之買方，是否仍須依約履行？還是可以在一定之條件下拒絕繼續付款？實為困擾許多房屋買家之問題，應有深究之必要。

為解決此一爭議，最高法院曾作成82年度台上字第291號判決指出：「《民法》第354條有關物之瑕疵擔保規定，原則上固於危險移轉後始有適用。但出賣人既有給付無瑕疵物之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵物之權利。在特定物之買賣，該為買賣標的之特定物於危險移轉前，倘已有明顯之瑕疵，如經買受人催告出賣人補正，而出賣人仍不為補正，應解為買受人得拒絕給付相當之價金，以免往後之法律關係趨於複雜，損及買受人之權益」。

依之，若買方於交屋前發現有漏水之明顯瑕疵，宜先催告賣方補正該瑕疵，如果賣方仍藉故拖延，避不見面，甚至只和仲介公司人員聯手催促買方繼續付款，買方應得拒絕繼續付款。此判決對誤買漏水屋之買方具一定之保護效果，謹此提請各位注意，以免傻傻依約付款，權益受損而不自知。