租屋族如何避免被無良房東欺壓？

最近協助處理一件租屋糾紛，我問房客為何拒付房租？他說十幾年前承租時，由房東母親出面帶看，告訴他說可以一併使用地下室，作為倉庫使用，他才同意承租。

沒想到前些日子，1樓水管突然爆裂，地下室所有存貨全部泡湯，房客要求房東賠償損失，房東才表示那間地下室屬於共有的防空避難空間，從來沒有將地下室寫進出租範圍內，因此不願賠償，房客當然不能接受，兩造纏訟至今。

讓人想起，聲名狼藉的惡房東張淑晶日前再度被判刑確定，公理正義雖然終究實現，但畢竟司法程序還是進行了好幾年，預防糾紛遠比嗣後追究重要。

到底該如何預防及面對被無良房東欺壓呢？

請大家注意以下事項：

一、帶看時，請確認現場實際狀況是否與廣告照片相符？

若有不符，房東又沒辦法提出合理說明，不要勉強承租。

二、如果有意願承租，仔細看看設備、傢俱、壁紙、地板有沒有損壞或明顯瑕疵？

如果有，記得拍照存證，並於契約上註明，以免日後衍生糾紛。

三、看清楚承租的範圍、期間、包括哪些設備？有沒有轉嫁責任約定或漏水等瑕疵？

清點確認完畢，確認沒有轉嫁修繕責任條款再簽約。

四、房東若要求提供連帶保證人，並要求代簽？

如果家長、親友不在場，也沒有同意擔任，就不要簽署。

五、如果出面的房東不是房屋所有權人，務必要求房東說明為何有權出租？

如果他（她）自己也是承租人（二房東），記得要求出示向房東承租的契約，確認真正的房東並沒有不同意轉租的約定，以免真正房東出面終止租約，讓自己白忙一場。

六、給付房租及相關費用時，儘量透過轉帳、匯款，或請房東簽收方式，並留存已經支付的憑據，以免未來舉證發生困難。

防人之心不可無，希望大家都能遠離糾紛與欺壓，別在為生活辛苦奔忙的同時，還要浪費寶貴時間與無良房東周旋。